Оценка недвижимости в Калининграде

Экспертиза определяет стоимость недвижимого имущества для его возможной продажи на конкурентном рынке

Кто обращается

Инициировать проведение экспертизы могут физические и юридические лица. Когда к нам обращаются:

• При сделках купли-продажи, банкротствах, спорах по разделу недвижимого имущества, вступлении в права наследования, оформлении залога для банка в случае кредита или ипотеки, расчете страхования, установлении долей собственности.
• Для уточнения рыночной цены недвижимого имущества.
• Для того, чтобы произвести с имуществом какие-либо операции: продать, купить, разделить, застраховать.

Мы можем оценить имущество, оспорить его кадастровую стоимость для судебной и исполнительной власти:

• Судов общей юрисдикции и арбитражных.
• Правоохранительных органов.
• Нотариуса.
• ФССП.
• Росимущества.

Что исследуем

• Квартиры.
• Загородные дома и дачи.
• Земельные участки, постройки на них.
• Жилые и промышленные здания, склады.
• Центры торговые, спортивные, развлекательные.
• Проведенные неотделимые улучшения, пристройки.

Какие методы используются

В своей работе специалисты используют три метода:

• Доходный. Устанавливают возможный доход от имущества в будущем.
• Затратный. Оценивают расходы, которые придется понести из-за износа имущества.
• Сравнительный. Здесь проводят сравнение объектов с похожими на рынке, для которых есть информация по сделкам.

Сочетание сравнительного, затратного, доходного методов дает самую точную рыночную оценку.

На оценку повлияют:

• Спрос. В высокий и низкий сезон он будет отличаться. Например, летом дачные дома стоят дороже.
• Себестоимость строительства. Зависит от вида строительных материалов и работ, стоимости доставки. Так, кирпичный двухэтажный дом будет стоить дороже двухэтажного дома из бетонных блоков в той же локации.
• Расположение. Школы, детские сады, бассейны, транспортная доступность, промышленные зоны, парки и другая значимая инфраструктура сделают объект дороже.
• Степень износа. Требуется ли ремонт квартиры, коттеджа, здания. Насколько этот ремонт будет дорогостоящим.
• Местоположение. Квартира в хорошем месте будет стоить дороже аналогичной, расположенной в удаленных районах.

Оценка опирается на Федеральный закон от 29.07.1998 No 135-ФЗ. Проводить ее могут специалисты с высшим образованием, квалификационным аттестатом, застрахованной ответственностью, членством в СРО.

Заключение

По результатам проведенной оценки клиент получает отчет. В нем укажут ответы на все вопросы, которые интересовали клиента. Например:

• При оценке загородных домов и участков проведут все, необходимые для установления цены, исследования. В отчете предоставят анализ цен предложения существующих объектов-аналогов.
• Для купли-продажи приводят рыночную стоимость недвижимости, по которой ее можно продать на свободном рынке в условиях стабильной экономической ситуации. Такое заключение будет актуально до полугода.
• Инвестиционная цена отразит в отчете ожидаемые доходы, ликвидационная - стоимость "быстрой" продажи.

Специалисты ГОРОДСКОГО УЧРЕЖДЕНИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ (ГУСЭ) располагают необходимыми кадровыми ресурсами и оборудованием.